深圳一法拍房2.32亿元成交（深圳一法拍房232亿元成交量）_今日要闻

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1、此外，开发企业应严格执行商品房销售明码标价制度，实行明码标价和“一房一价”，在取得预售许可证后10日内，一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。

2、年上半年已经有广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌等13个城市被住建部约谈督导，这些城市基本都处于全国房价涨幅前列，预计下半年房地产调控从严趋势不变。张大伟说。

3、同时，住建部今年以来已约谈、督导和调研广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌等13个城市楼市调控，相比以往的楼市调控，实属罕见。梳理发现，这些城市基本都处于全国房价上涨的前列。

价格区别：法拍房都是法院放盘。法拍房价格低原因是法拍房价值要经过评估机构评估，而评估机构评估结果出来后，到挂网拍卖时间一般都是半年或一年以后，而在这期间房产均有所上涨。二手房均是由业主放盘，与市场价同等，便宜不了多少。有的甚至比一手新房价格更高。

法拍房是法院拍卖房产的简称，是指遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权，此时被拍卖的房屋就是法拍房。

法拍房和二手房买卖的区别售价不同。法拍的房子，一般都是用来拍卖的。法拍房之所以之所以会这么便宜，是因为法拍房的价值需要由评估机构进行评估，而在评估机构的评估结果出来之后，到挂网拍卖的时间通常都需要在半年或者一年之后，而在这段时间内，房地产的价格都会有一定的上升。

1、购买法拍房一共有五步，分别是拍前核房、签约交定金、拍卖竞价、审核购房资格、缴税过户。

2、您好，部分法拍房是不限购的。最近不少朋友对法拍房有兴趣，但又不了解细节：购买法拍房流程：（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。

3、法拍房没有购买的限制条件。法拍房不受限购政策的影响，对于资金的购房人来说是极好的，而且购买法拍房是可以进行审批贷款和按揭的，并且能够正常落户，有时购买价格还低于市场价格，可以让购房者捡漏。

4、选房→交纳保证金→参加拍卖→竞拍成交→支付房款→办理产权证→交房。

5、购买法拍房需注意哪些？了解过户税费问题法拍房过户的全部税费由购买者承担，购买之前一定要清楚了解、计算可能涉及的税费，了解房产属性，不要像前文所说因为房产的原持有者是公司，税费高达242万元，所以一定要有充分准备，计算好成本。

6、三是司法没收，四是无主房产。最清白的房子就是按揭违约，原房产证和土地证在银行手里，拿法院成交书后去取，还有钥匙，方便过户。若遇到个人纠纷，后期如果有其他债主上门讨债，可能会比较麻烦。需要特别注意的是，法拍房成交后，法院不会负责清场。因此，建议您在购买法拍房前谨慎考虑。

1、产权不清：部分法拍房可能存在产权纠纷。隐形债务：法拍房的原业主可能欠下隐形债务。装修和配套设施：可能存在装修和配套设施损坏的情况。购房款项风险：法拍房购房款项需一次性支付。限购政策：购买法拍房需注意是否符合购房条件。

2、产权不清晰的风险。房屋存在纠纷的风险。房屋状况未知的风险。竞拍价格不合理的风险。注意事项：详细调查房屋产权情况。购买法拍房前，务必了解房屋的产权归属、是否存在共有产权人、是否有抵押、查封等情况。避免因产权不清导致的纠纷和风险。了解房屋的具体情况。

3、法拍房需要注意的风险：腾房如果法院负责清场交付，那么就不会有问题，但有的法院不负责清场交付，可能面临拿到房产证却入住不了的问题，因为司法拍卖房里面第三方强占房屋的现象很多，强占方一般为民间贷款的债权方（高利贷），由第三方强占的房屋清场难度极高。

4、原房主的身份风险法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不灵，那还比较省心。如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。

5、法拍房的风险有原房主的身份风险、不能落户的风险、无法马上入住的风险、补缴费用的风险。现在买法拍房要查看是否有多头债权、多次抵押、多方查封、是否有恶意租赁、是否有高额欠费、是否户籍易迁入难、是否暗藏的天价过户个税等问题才行。如果有问题可能买了之后很难入住腾房。

6、可能导致买受人无法及时贷款，或法院根本不支持贷款。学位风险：法院通常不保证法拍房是否带有学位，或学位是否被占用。买受人需自行查询相关信息，以确保学位需求得以满足。落户风险：法院通常不保证法拍房能正常落户。若被执行人的户口未迁出，买受人可能面临无法正常落户的问题。

如果真的了解这个规则，那么就会知道法拍房有时候并不是真的便宜，如果有耐心或者更懂得了解附近的房源，有一些着急出售的二手房，那么这些二手房的价格可能要比法拍房还要便宜。第二，法拍房会存在着过户问题。购买法拍房过户，一直以来都是让人觉得头疼的事情。

先说说购买法拍房有什么优点：起拍价便宜。这应该是大家最关心的问题了，很多人选择购买法拍房就是图个便宜，一般的法拍房价格都低于市场二手房的价格，如果没有什么人竞争的话，低价捡漏的可能性还是很大的。不限购、不限套。

买法拍房的坏处：无法贷款。法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款时间短，就这一点就拦住了很多想购买法拍房的人。容易产生债务纠纷。有的房子存在其他债权人，被抵押或者一房多卖的情况。购买法拍房不是不靠谱，但比起普通二手房，法拍房无疑要便宜的多。