央行：降低存量房贷利率（央行降低存量房贷利率影响银行收益）

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本文目录一览：

• 1、房贷一般是浮动利率还是固定利率
• 2、商业贷款下调了吗
• 3、存量房贷利率下调最新解读
• 4、存量房贷利率降了,还有提前还贷的必要吗?

房贷一般是浮动利率还是固定利率

1、为浮动好，有利于推动房贷业务平稳健康发展。自2012年6月8日起，中国人民银行决定，下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

2、个人住房商业性贷款。未缴存住房公积金的当事人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款；个人住房组合贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。房贷利率是浮动还是固定房贷是浮动利率。

3、房贷贷款利率是固定的还是浮动的按揭贷款一般是以浮动利率为基础的，在一定的时间范围内，会根据基准利率的变化而变化。比如，购房者用银行贷款来购买住房，都是按照银行的贷款利率来的，这是一种固定的利率。

4、房贷常用的是浮动利率，贷款期限随着基准利率的变化而变化，也有小部分贷款采用固定利率，利率长期不变。比如，申请公积金贷款买房是按央行贷款基准利率，这是一个固定利率。然而，如果选择商业贷款，它通常是浮动利率，抵押贷款将有一个重新定价周期。

5、因此，对于房贷利率是固定还是浮动，不能一概而论。它取决于具体的贷款类型、贷款合同以及贷款人的选择。在申请房贷时，建议借款人详细了解合同条款，根据自己的经济情况和风险承受能力，选择最合适的利率类型。同时，也要关注市场动态和政策变化，以便在需要时做出调整。

6、房贷不想选浮动利率是可以的。目前只有公积金贷款执行的是固定利率，如果是商业房贷的话，并不能够选择固定利率，只有浮动利率这一个选项。不过就算是购房者选择的是浮动利率，也并意味着每个月的房贷利率都会出现变化。

商业贷款下调了吗

武汉房贷利率武汉房贷利率最新消息2022年3月中旬，武汉首套房主流商业贷款利率为63%（LPR+103BP），二套房商业贷款利率为88%（LPR+128BP）。较3月初分别下调了0.43%和0.48%。事实上，自2021年12月底以来，武汉已经三次下调房贷利率，但就全国而言，武汉的房贷利率仍处于高位。

年10月1日以后发放的个人住房公积金贷款，执行本通知规定。2022年10月1日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起按本通知规定执行。公积金贷款利率会下降吗公积金贷款利率不会下降的。

个人首套住房商业贷款利率再次下降，最低达到45这样的程度，原来商业住房的贷款利率最高是一度达到8的，现在是基本上下了4个点，这自然是一个好事情啊。在这次没有下调之前商业贷款个人第1套贷款的利率也是在9这样的程度，可以说这次下降幅度相当不小。

房贷降息与商业贷款 房贷降息具体指商业性首套住房贷款利率下限降低。首套房贷款利率定价下调，房贷利息自然也会降低。例如，首套房贷款利率从原来的最低不低于同期LPR，下降为最低不低于同期LPR-0.2%。若商业贷款LPR下降，则房贷利率下降，房贷利息也会相应减少。

存量房贷利率下调最新解读

1、下调存量房贷利率的举措，对于稳定楼市信心、增加消费能力以及进一步促进经济恢复具有重要意义。以当前存量房贷总额计算，利率的下调将为房贷借款人每年节省大量的利息支出，这笔省下来的资金将有可能投入到终端消费市场，从而激发更大的消费潜力。

2、根据相关政策，2023年9月25日，将正式执行存量房贷利率下调政策，普遍最低能降到2%，最多能降至4%。这意味着，对于一个贷款100万的购房者，每月大约能少还1200元。然而，具体的降息金额还要根据个人情况而定。

3、调整后的情况：按照剩余贷款本金8333320元、贷款期限25年、贷款利率2%、等额本金方式重新计算还款方案，可知调整后的首月月供额为56945元，之后每月递减72元。

存量房贷利率降了,还有提前还贷的必要吗?

未来经济预期降低。经济下行的影响，不少群众的收入水平下降，对于未来经济形势的预期也并不乐观，因此才会打算在现在有能力还贷的时候赶紧把贷款提前还了，来减轻自身的债务负担，此举也是出于避险的动机。

房贷提前还款划算吗 不划算。如果用户选择的是等额本息还款方式提前还款的话，因为这种还款方式前期还的利息比较多本金少，那么对于已经还了5年之后再来提前还款的话就非常不划算了；如果用户选择的是等额本金的还款方式提前还款的话会比较划算一些。

随着2023年初的到来，房贷利率的下调似乎为房奴们带来了一丝曙光。全国5年以上公积金贷款利率降至1%，而存量商贷利率则降至2%，部分人甚至享受更低的实际利率。然而，这次利率调整引发的市场反应与以往不同，购房热情并未如预期般高涨，反而出现了更多卖房和提前还贷的现象。

针对原有的住房贷款而言，并不是只需房贷利率一下调，那就需要多付利息。例如公积金房贷，年利率本来就不高，就算房贷利率下调了，依然比公积金贷款的利率高，因此压根就没有必要房贷提前还款。

房贷利率下调，提前还贷到底亏不亏？房贷利息的确是有一定的下降，因此目前提前还贷肯定是便宜的。

阿虎总结了几个情况，可以对照自身，决定要不要提前还款。贷款利率下降 如果你的等额本金贷款的利率较高，并且预测到市场贷款利率将下降，那么在利率下降之前提前还款可能是最划算的选择。这样可以避免未来高利率下的利息支出增加，并减少还款压力。

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