二套房最低首付比例由25%下调至15%（二套房首付比例最高）

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• 1、公积金未还清,能用商业贷款买第二套房吗

公积金未还清,能用商业贷款买第二套房吗

1、有公积金贷款未还清，如果再买房选择商贷是第二套房。首套房界定：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。 全款买过一套房，贷款买房——算首套。

2、已经有一套商业贷款的住房，如果再买第二套住房，需要贷款的时候，可以使用公积金贷款，因为公积金贷款的一个特点就是认贷不认房，只要之前没用过公积金贷款的记录，都可以按照首套房的利率执行公积金贷款。

3、若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。有些地方已经开始实施公积金贷款二套房首付最低两成的政策。

4、买第二套房能用公积金或商业贷款吗==可以商业贷款 不可以公积金贷款，因为公积金贷款只能同时使用在一套房子上面，最多可以贷款2套。第一套必须还清以后，才可以贷款第二次并且还有符合公积金贷款的相关条件才是可以的。

5、首套房公积金未还清，二套房不能用公积金贷款，但可以使用商业贷款。

6、您好！很高兴为您解按照北京现行贷款政策，家庭名下有公积金贷款未结清，再用商贷买房算二套，贷款5成，利率上浮10%。如果公积金贷款结清，再商贷买房，可以贷款7成，利率有折扣，目前最低85折。

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